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www.lindenmeyer.ch/zwingli - Hausverein Zwinglistrasse 40 online Informationsschreiben Feb.2000 Informationsschreiben betreffend Mieten an der Zwinglistrasse 40

Liebe ZwinglianerInnen,

Nach den verbliebenen Unklarheiten der letzten Finanzsitzung (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm), versuchen wir mit diesem Informationsschreiben und seinen Anhängen in einigen Punkten (vor allem Mieten) Klarheit zu schaffen. Allfällige noch offene Fragen können jederzeit persönlich besprochen oder noch besser an der nächsten Haussitzung Mitte März 2000 geklärt werden.

Für den Vorstand Hausverein Zwinglistrasse 40

Jakob Lindenmeyer & Nadia Degonda

Inhalt:

• Mieten 2000
• Eigenkapitalerhöhung 2000
• Nächste Haussitzung
• Anhang 1: Sitzungstraktanden für die nächste Haussitzung
• Anhang 2: Mitteilung "Mietzinse 2000 für Zwinglistrasse 40"
• Anhang 3: Mietzinsrechnung 2000 von CS

Mieten 2000

Nachdem die Mietzinsrechnung 2000 von CS (siehe Anhang 3) und die sie begleitende Mitteilung "Mietzinse 2000 für Zwinglistrasse 40" (siehe Anhang 2) vom 11.-18. Februar 2000 ohne Einsprache am Anschlagbrett hingen, treten die in der Mietzinsrechnung 2000 (siehe Anhang 3) berechneten Mietzinse rückwirkend per 1. Januar 2000 in Kraft (Vorgehen gemäss Beschluss an der letzten Sitzung (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm Traktandum 5). Die Höhe aller Mietzinse ist somit geklärt. Details der Berechnung im Anhang 2.

Wir bitten Euch die ausstehenden Mieten von Januar und Februar 2000 bis spätestens 29. Februar 2000 (das Jahr 2000 ist ein Schaltjahr!) an den Hausverein nachzuzahlen. Ab März 2000 bitten wir Euch einen neuen Dauerauftrags mit Eurem Mietzins aufzugeben. Anregungen vom Hausbuchhalter: Bitte zahlt die Miete jeweils ANFANGS des Monats (bis 8. Tag) für den jeweiligen Monat ein. Einzeleinzahler sollen den jeweiligen Monat auf dem Kommentarfeld des Einzahlungsscheins vermerken. Das erleichtert ihm die Kontrolle.

Eigenkapitalerhöhung 2000

Von der WOGENO habt Ihr alle einen Einzahlungsschein für die an der letzten Sitzung (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm Traktandum 4) beschlossene Eigenkapitalerhöhung um Fr. 1'000.- bekommen. Diese bezieht sich auf den 1. Januar 2000. Die WOGENO gewährt uns grosszügigerweise eine Frist bis spätestens 29. Februar 2000 diese Eigenkapitalerhöhung einzuzahlen. Nach Ablauf dieser Frist werden säumige Zahler mit Strafzinsen auf diesen Betrag belegt.

Ausserdem klärt der WOGENO-Vorstand ab, inwiefern die an der letzten Sitzung (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm Traktandum 3) beschlossene Auszahlung der Eigenkapitalverzinsung 1999 übergeordnete Genossenschaftsbestimmungen verletzt. Bis dies definitiv abgeklärt ist, kann die Eigenkapitalverzinsung 1999 noch nicht ausbezahlt werden.

Nächste Haussitzung

An der letzten Sitzung sind einige Traktanden unerledigt geblieben (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm Traktanden 9-19) ausserdem sind bereits neue hinzugekommen (z.B. Fenster sreichen).

Termin: in der Woche 11/2000: 13./14./15. oder 16. März 2000. => Bitte trage Deine An-/Ab-wesenheiten bis spätestens Ende Februar 2000 am Aushang im Treppenhaus ein. Danke.

Traktanden: Siehe Anhang 1.

Anhang 1: Sitzungstraktanden für die nächste Haussitzung

1. Fensterrahmen aussen streichen: Wer, wie, was, wo, wann, Vorgehen?
2. Sperrgut: Graue Fensterrahmen, Kochherd und Altmetall, das in Keller und Estrich rumsteht. Termin: Ende März 2000. Organisation? Sammelort?
3. Ev. Definition eines Kellers als Material- und Ersatzteillager
4. Aufraeumen des Treppenhauses, so dass konform mit den feuerpolizeilichen Richtlinien
5. Der Waschküchenboden soll mit einem Anstrich oder Belag versehen werden: Die Details
6. Energie- Gesundheits- und Umweltbelastungsanalyse betreffend Heizstrategien: Vorschlag der WOGENO.
7. Diskussion & Verabschiedung von Richtlinien für Wohnungsvergaben an der Zwinglistrasse: z.B. Zusatzkriterien zu den 5 WOGENO-Kriterien gemäss WOGENO-Statuten.

Anhang 2: Mitteilung "Mietzinse 2000 für Zwinglistrasse 40"

Von CS am 11. Februar 2000

Mietzinse 2000 für Zwinglistrasse 40

Die Mieten für die Wohn- und Gewerberäume müssen neu berechnet werden, da wegen Hypozinserhöhungen die Wogeno mehr Mietzins (plus ca. 3.8%) für das Haus verlangt. Gleichzeitig wird in Zukunft der Zins für das von den Mietern aufgebrachte Kapital nicht mehr, wie bisher, am Jahresende ausbezahlt, sondern monatlich von den Mieten abgezogen.

Zur Berechnung der Mieten 2000

Der Anteil der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten am Mietzins für das Haus erfolgt weiterhin nach dem Schlüssel, der am 21.1.98 vom Haus angenommen worden ist. Dazu kommen bei einigen Wohnungen oder Gewerberäumen monatliche Kapitalzinse von Zusatzinvestitionen (1998: 22.00 im im Atelier, 3.00 in der Wohnung 1.St. Mil'str.; 1999: 41.00 im Atelier [Mauerdurchbruch], 24.00 [Parkett] in der Wohnung 4. St. Zw'str.).

Es wird nun vorgeschlagen, vom Kapitalzins für den Mauerdurchbruch (41.00 pro Monat) 33.93 dem Atelier zu belasten, den Rest (7.07) anteilsmässig gemäss Schlüssel den Wohn- und Gewerbeeinheiten, da jener durch einen Mehraufwand beim Mauerdurchbruch verursacht wird, der nicht vorauszusehen war und deshalb als allgemeines Haus-Risiko betrachtet wird (die Mauer ist an dieser Stelle aus harten Gesteinsbrocken gefügt, welche praktisch einzeln durchsägt werden mussten). Die Mehrkosten für den Mietzins der einzelnen Mieter betragen dadurch maximal ein Franken pro Monat.

Auf Grund dieser Überlegungen errechnen sich die in der beiliegenden Tabelle ("Miete_2000") aufgeführten Mietzinse ("die effektiven Mietzinse" sind kursiv, die einzuzahlenden Mietzinse, d.h. nach Abzug der Eigenkapitalzinsen, sind fett gedruckt).

Neuer Mieterschlüssel 2000

Die Zusatzinvestitionen in einzelnen Mieteinheiten werden jetzt in einem neuen Schlüssel berücksichtigt. Dies ist eine rein rechnerische Operation und dient dazu, zu verhindern, dass im Mieterspiegel jahrelang diese Zusatzinvestitionen aufgeführt werden müssen. Am Betrag der einzelnen Mietzinse wird durch diese Operation nichts ändert. Der Mieterschlüssel 2000 wird bei der Mietzinsberechnung bei zukünftigen Hypozins-Schwankungen angewendet werden.

Abgesegnet am 11. Februar 2000 vom Vorstand Hausverein Zwinglistrasse 40

Jakob Lindenmeyer & Nadia Degonda

Vom 11.-18. Februar 2000 zur Einsprache am Anschlagbrett a ufgehängt und mangels Einsprache vom Hausverein still angenommen gemäss Beschluss an der letzten Finanzsitzung (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm Traktandum 5),

Anhang 3: Mietzinsrechnung 2000 von CS

Abgesegnet am 11. Februar 2000 vom Vorstand Hausverein Zwinglistrasse 40

Jakob Lindenmeyer & Nadia Degonda

Vom 11.-18. Februar 2000 zur Einsprache am Anschlagbrett a ufgehängt und mangels Einsprache vom Hausverein still angenommen gemäss Beschluss an der letzten Finanzsitzung (siehe www.lindenmeyer.ch/zwingli/ sitzungen/protokoll2feb2000.htm Traktandum 5),

Nachtrag: Verteilung des Informationsschreibens:

Das Informationsschreiben wurde folgenden HausbewohnerInnen per E-Mail zugestellt:

• "D'Amato Gianni & Hürlimann Claudia" <100729.2012@compuserve.com>,
• "Lindenmeyer Jakob" <jakob@lindenmeyer.ch>,
• "Siegenthaler Christoph" <chleh@botinst.unizh.ch>,
• "Paly Ursula" <paly@access.unizh.ch>,
• "Toni Wellinger" <wellinger@gmx.ch> ,
• "Degonda Nadia" <nadia@degonda.com>,
• "Knecht Rita & Stöckli Susann" <ch-autoren.go@bluewin.ch>,
• "Marcel Lippuner & Claudia Binder" <marcellippuner@hotmail.com>,
• "Vorstand des Hausvereins Zwinglistrasse 40" <vorstand@lindenmeyer.ch>,
• "Sekretariat WOGENO Zürich" <wogeno.zh@bluewin.ch>

Zusätzlich wird das Informationsschreiben am schwarzen Brett im Hauseingang Zwinglistr. 40 sowie am virtuellen schwarzen Brett im Internet unter: http://www.lindenmeyer.ch/zwingli/sitzungen/ aufghängt.